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廖景萱>中国新闻

_回望2008:万科杭州售楼处被砸惊动中央最高层

2017-09-20 20:20

在中国的楼市版图上,温州和杭州是值得捉摸的两座城市,温州有一度引领潮流的温州人炒房团,和近两年一直领跌全国的房价数据,上涨和下跌之间,温州似乎总愿占据极端。

后者则是楼市冷暖最先知的地方。2008年第四季度万科在杭州降价促销导致售楼处被砸,此事件一度惊动中央最高层,主管部委也直接派人赴万科调研,此后中国楼市进入了一段短时期的维稳和刺激阶段;2014年第一季度至今,杭州楼市又纷纷传出降价促销的信号,售楼处被砸的消息也开始见诸媒体,难道这又会成为新一轮市场和政策转向的风向标?

此时回顾一下2008年万科售楼处被砸事件及相关,仍有不少意味。

2008年11月中旬,一主管部委在一次内部会议上提及万科杭州售楼处被砸事件,该部部长当时表示,对一些楼市不稳定的因素要做好应对工作,比如杭州万科售楼处被砸事件,万科等企业为了解决资金问题采取降价促销的手段,这本来是市场行为,但先期买房的购房者就有意见,甚至闹事,砸人家售楼处的玻璃,干扰人家正常的工作,要求赔偿差价。

“我们也派人去万科做调研,万科也说这属于市场行为,它们不会补偿差价。”

该部部长透露,中央最高层在一次座谈会上曾问起杭州万科售楼处被砸事件,询问该事件的最终处理情况如何。

该部部长强调,这事怎么看是一个问题,地方政府如何应对又是另外一个问题,(地方政府相关应对工作)做与不做(效果)肯定不一样。

当然,现在回头去看,万科杭州售楼处被砸事件很快平息,并没有演变成普遍事件,主要是因为楼市在2009年春天迅速复苏,并维持了长达四年的上涨周期,购买者当然不会再去和开发商算差价,因为他们的房子价格早已翻倍。

但2008年万科售楼处被砸事件,当时还是给了各方一个很大的震动。

对于购房者而言,意味着买房也有风险了,不再是只赚不赔的生意。但也有一些刚需群体现在评论2008年那个事件时认为,正因为那个事件给其内心埋下了房价终将回调的这个种子,导致其买房行为在未来四年里一拖再拖,进而错过了买房的最佳直接时机。

对于房企而言,2008年则是收获了一个难忘的教训,让他们知道在市场转向时应该赶紧储备粮食应对过冬。当然,不是所有企业都有预知市场转向的能力,也不是所有企业的都时刻准备着应对过冬,正是这种差别将导致企业的生与死。

对于地方政府而言,2008年是他们不愿意面对的场景:一方面楼市下行影响土地出让和税费收入,二来购房者“闹事”事件又影响社会稳定,可能引来上级关注。

据上述部长透露,杭州市政府当年做了不少工作“应对万科售楼处被砸”。

所以,对于此后地方争相出台政策扶持楼市也可以理解,2008年的教训让它们不愿意面对楼市下行的局面,风险太大。

对于中央政府而言,2008年是一个难得的楼市风险教育机遇期。股市风险教育早已无需多说,炒股者大多能愿赌服输。但楼市呢,虽然人人都懂买房有风险,有涨也有跌,但一旦跌了,多数人还是不能忍受。

“风险意识的提高,光靠说教恐怕是不行,必须得有现实的事情发生才能从中吸取教训。”上述部长称,对中国而言,这种事情早来比晚来好。

但可惜的是,中央政府也没能让这一段机遇期维持多久,2008年四季度推出的楼市刺激政策又一次让购房者意识到:什么时间买房都是最佳时刻。

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发布时间:2017-09-20 20:20

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